内蒙古(略)受鄂尔多斯蒙西(略)委托，组织本项目采购活动，采购项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对鄂尔多斯蒙西(略)购买经营性场所及相应配套设施项目（第2次重新招标）进行公开询比采购。
一、项目概况与采购内容
1、项目名称：鄂尔多斯蒙西(略)购买经营性场所及相应配套设施项目（第2次重新招标）
2、项目编号：**HW(略)
3、采购内容：
| 用途 | 房屋位置要求 | 面积及层高要求 |
| 经营性场所 | 房屋位于阿勒腾席热镇建城区（可汗街以北（含可汗街两侧）、昌盛路以东（含昌盛路两侧）、海河路以西（含海河路路两侧）、滨河大道以南（含滨河大道两侧）。 | 1.面积：地上建筑面积约为**㎡—**㎡的精装修写字楼，地下面积约为**㎡—**㎡的地下停车场、库房等，总面积共计**㎡—**㎡；办公部分面积应超过**㎡，单层净面积不低于**㎡。 2.层数：总层数不少于**层（其中地下不少于1层，地上不少于9层）。 3.层高：除地台外的层净高不低于2.5m，同时拥有拥有一层特殊设备室层高不低于4m，且特殊设备室层需要加固承重，加固面积要求不低于**㎡的面积，加固后承重需达到**KN/㎡。 |
4、标段划分：不划分标段。
5、确定成交供应商数量：1名。
6、最高限价：总价报价不得超过(略)人民币（含税金、过户等采购过程中的所有费用）。精装修写字楼综合单价（地上）不超过(略)/㎡（地上综合单价须包含**个地上车位的费用及楼层加固费用，投标人应充分考虑计算地上综合单价报价），综合单价（地下）不超过(略)/㎡，报价超出最高限价属于无效报价。
7、交房期：**年8月1日之前完成交付，（若采购人需要部分楼层进行加固，则采购人可适当延长需加固楼层的交付时间，最长不超过3个月）若未能在此期限内交付或未达到验收标准（包括装修、水、电等），则扣除成交供应商相应费用。待建设方、设计方、勘察方、施工方、监理方等五方验收合格后，并且相关的设施设备铺设到位，装修完成达到（装修标准不低于(略)/平米，验收时提供装修工程量清单）；房屋及其附属设施、设备齐全（包括水、暖、强电、弱电、消防、天然气、网络、通风、电梯、各厨房排烟及送风系统等）达到正常办公生活使用条件时，由采购人验收合格后进行交付。交付后在**年内按照采购人要求的时间由成交供应商主导完成过户，并办理出采购人所属的不动产证。
二、供应商资格要求
1、中华人民共和国境内依法注册的法人、非法人组织或自然人；
2、企业信誉：未被人民法院列为失信被执行人、重大税收违法失信主体，提供信用中国（www.(略)）截图，以网站查询结果为准。
3、供应商主体为自然人，需提供房产证、不动产证或网签合同（若为网签合同，则需提供：①开发商出具的配合变更网签合同的承诺函；②供应商、开发商共同出具的成交后配合采购人签订三方协议的承诺函（协议主要内容为三方共同配合完成网签合同变更手续））。同时提供相应承诺（详见公告附件2、3）；
供应商主体为法人或非法人组织（非开发商），须提供营业执照、法人身份证明及法人授权委托书、被授权人身份证，以及房产证或不动产证或网签合同（若为网签合同，则需提供：①开发商出具的配合变更网签合同的承诺函；②供应商、开发商共同出具的成交后配合采购人签订三方协议的承诺函（协议主要内容为三方共同配合完成网签合同变更手续）；③供应(略)章程），同时提供相应承诺（详见公告附件2、3）；
供应商主体为法人或非法人组织（开发商），需提供五证（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》），并提供相应承诺（详见公告附件3）；
4、本项目接受联合体，如为联合体需提交房屋产权各方所有人的联合转让协议。
三、获取采购文件的时间、地点及方式
1、凡有意参加本项目的潜在供应商，请于**年5月**日**时**分至**年6月2日**时**分(北京时间，下同)登录内蒙古产权交易市场网站“http://(略)/”进行会员注册，在网上购买并下载采购文件。请注意在获取采购文件时间内下载采购文件，否则将无法参与本项目。
提示：本项目采用全流程电子采购方式，加密上传响应文件须使用CA。
（1）CA申领在供应商系统中即可完成（CA邮寄时间较长，请提前办理，CA用于响应文件加密及解密）。
（2）已办理CA的供应商请检查CA证书是否过期，如过期请提前办理续期手续（CA证书有效期为一年）。
（3）CA售价(略)/个，不需要办理电子签章，CA审核电话：(略)；CA制作费用开票信息发送到邮箱(略)。
2、本次项目的澄清/修改/变更/重新采购公告会通过网站发布，请参加的潜在供应商及时登录系统查看。
3、本项目在**年6月2日**时**分后，采购人将聘请评估机构对已获取采购文件的供应商房产综合单价（地上和地下）进行评估，并出具评估报告。评估报告由评估机构保管，并于开标前密封送达开标现场。评估报告由采购人监督人员在开标结束后转交评审委员会，评估结果将作为评审依据，供应商最终综合单价（地上和地下）报价不得高于评估结果，否则视为无效。
已获取采购文件的供应商须在**年6月2日**时**分前，将采购公告附件1《房屋位置承诺书》填写完整并加盖公章（如供应商主体为自然人，须签字、按手印），扫描件后发送至(略)，同时附房产证、不动产证或网签合同（自然人或非开发商）/五证（开发商），未按要求发送的，其响应将被否决。
四、采购文件售价
本次采购文件售价为(略)人民币，售后不退。
账户名：内蒙古(略)
开户行：中国银行内蒙古自治区分行
行号：(略)**
账号：以下载标书系统弹出通知信息为准。
五、递交响应文件截止时间及地点
1、响应文件递交的截止时间：**年6月**日9:**，潜在供应商应在截止时间前通过E交易平台传输递交电子响应文件，截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。截止时间后传输送达的响应文件，平台不予接收。
2、递交响应文件地点：(略)
3、开标时间：同递交响应文件截止时间
4、开标地点：(略)
5、响应文件解密时限：**分钟，超时将无法解密响应文件，视为响应无效。
注：本次为远程线上开标，供应商无需到现场，无需递交纸质响应文件，可远程登录系统使用CA钥匙进行解密开标。
六、采购方式
本项目采用询比（综合评审方式）采购，评审委员会首先针对响应文件进行初步评审（如响应文件中总价报价超过最高限价，则为无效报价，响应文件将被否决；如响应文件中报价（综合单价（地上和地下））超过评估报告中的价格，可与供应商进行谈判，二次报价不高于评估结果的，则视为报价有效；二次报价后如所有供应商报价（综合单价（地上和地下））均超过评估结果，评审委员会可进行再次谈判，公开评估结果，供应商进行三次报价，三次报价不高于评估结果，则视为报价有效；不接受评估结果不再降价的供应商，视为无效，自动退出本项目评审）。
初步评审通过后，供应商可逐一对房产情况进行展示（展示形式包括但不限于PPT、视频播放等，展示时间不超过**分钟），供应商演示须以真实照片、图纸为主，可适当加入虚拟效果图，供应商须对演示内容真实性负责。
如递交响应文件且通过初步评审的供应商数量为1家时，评审委员会与供应商开展多轮谈判，如最终谈判价格采购人不能接受，采购人有权取消本项目采购。
如递交响应文件且通过初步评审的供应商数量大于等于2家时，评审委员会按照采购文件规定的评分标准进行商务技术打分。打分结束后，评审委员会与供应商逐一进行谈判，谈判过程中可就响应文件中非实质性的模糊、含义不清或有歧义的内容进行澄清。谈判结束后，供应商进行最终报价，评审委员会计算价格分，并与商务技术分合计，按得分由高到低顺序推荐1-3名成交候选供应商。（注：经过谈判，供应商报价下降时，过户费、税费、手续费等费用须相应下降。）
参与本项目的供应商，如有多套房产满足要求，多套房产可同时参与本项目竞争，但在计算有效供应商数量时，按“1个”计算。
七、采购公告发布媒体
本次采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://(略)/）、内蒙古产权交易市场(http://(略)/)、内蒙古自治区企业阳光采购服务平台（http://(略)/）、易交易((略))发布，其他网站转载无效。
八、联系方式
采购人：鄂尔多斯蒙西(略)
地址：(略)
联系人：(略)
联系电话：(略)
采购组织方：内蒙古(略)
地址：(略)
联系人：(略)
联系电话：(略)
邮箱：(略)
技术支持电话：(略)-(略)
九、平台操作指南及常用网站
1、平台操作指南网址
详见平台操作指南（https://(略)/news/detail/**）-E交易电子平台-招标采购通用分步骤操作指南。
| 平台操作指南 | 1、会员注册指南：https://(略)/news/detail/** 2、招标采购项目报名指南：https://(略)/news/detail/** 3、标书费交纳及标书下载指南：https://(略)/news/detail/** 4、数字证书(CA)申领指南：https://(略)/news/detail/** 5、电子响应文件制作工具下载及安装指南：https://(略)/news/detail/** 6、电子标书制作及上传指南：https://(略)/news/detail/** 7、保证金账号查询及交纳指南：https://(略)/news/detail/** 8、用户名及密码找回指南：https://(略)/newsinfo?infoid=**ae6b-e**a-**-bd**-**ceaffbb7 9、投标文件制作及上传常见问题答疑：http://(略)/news/detail/** |
2、常用网站网址
| 常用网站 | 1、会员注册网址：http://(略)/register 2、资金查询网址：http://(略)/ejyhy/NetZtbMis_CZCQ/Pages/ShowInfo_New/moreinfo_zjcx.aspx 3、密码找回网址：http://(略)/findPW_step_checkMobile 4、招标采购参与流程指南网址：http://(略)/news/detail/** 5、公告、澄清、公示网址：http://(略)/ |
**年5月**日
附件1：（获取采购文件截止时间前须提供本承诺书）
《房屋位置承诺书》
（采购人）：
我公司参与项目，并承诺本次出售房屋位置为（详细描述具体地址、位置、楼层、商铺号等），我公司承诺以上房屋与响应文件中的房屋一致，否则引起一切后果，我公司自行承担。
特此承诺。
供应商名称：
承诺人：
联系电话：
（(略)；
自然人签字、按手印）
附件2：（提供网签合同或五证的，提供本承诺）
《承诺书》
（采购人）：
我单位/自然人对我方提供的响应文件相关证件及说明的真实性负责，如我方房产最终成交，我方承诺在签订合同后1个月之内为采购方办理商品房买卖合同，房屋交付前提供《建设工程竣工验收备案表》，房屋交付后在**年内按照采购方要求的时间为采购方办理不动产权证手续，否则引起一切后果，我公司自行承担。
承诺人：
（单位法人或授权人签字、单位盖章；
自然人签字、按手印）
附件3：（提供房产证、不动产证的，提供本承诺）
《承诺书》
（采购人）：
我单位/自然人对我方提供的响应文件相关证件及说明的真实性负责，如我方房产最终成交，我方承诺在房屋交付后在**年内按照采购方要求的时间，为采购方办理不动产权证手续，否则引起一切后果，我公司自行承担。
承诺人：
（单位法人或授权人签字、单位盖章；
自然人签字、按手印）
