呼和浩特市回民区人民法院

关于玉泉区鄂尔多斯西街绿树景苑小区**号楼4单元3楼西户房屋的变卖公告

呼和浩特市回民区人民法院将于**年2月7日**时至**年4月6日**时止（延时除外）在呼和浩特市回民区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（网址：https://(略)/**/**，户名：呼和浩特市回民区人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：玉泉区鄂尔多斯西街绿树景苑小区**号楼4单元3楼西户房屋。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：(略)；起拍价：(略)；保证金：(略)；增价幅度：(略)（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向呼和浩特市回民区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呼和浩特市回民区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖的标的，竞买人可拨打(略)进行咨询，自主看样，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：该房产属于新农村建设房屋，土地性质为集体用地，仅限本村村民购买。成交后呼市玉泉区小黑河镇贾家营村民住宅小区建设指挥部可以修改相关合同书，买受人仅享有使用权，但是无法办理五证。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买开始前向呼和浩特市回民区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律各自承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。特别提醒：因司法拍卖的特殊性，有可能涉及该拍卖标的物被执行人所应承担的部分税费，有可能需要买受人先交纳该部分的费用后相关部门才能给办理标的物权属变更，具体费用请竞买人于拍卖前至税务部门或相关单位自行查询，与拍卖人无涉，税费风险需买受人承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后七内缴纳（到账为准）。（本院已实行一案一账户，户名：呼和浩特市回民区人民法院，开户银行：(略)呼和浩特迎宾支行，账号：(略)(略)**）。填写缴款单时请注明本案案号：(**)内**执恢**号。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院电话: (略)-(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**。

呼和浩特市回民区人民法院

**年1月**日